After 20 years in construction, I've seen what happens when people hire the wrong contractor. The stories are almost always the same: a low price that seemed too good to pass up, a contractor who was charming in the beginning, and then — a project that stalled, money that disappeared, or work that had to be torn down and redone.

These situations are preventable. Every one of them. Here are the seven warning signs I wish more people knew how to spot.

1. They Can't Provide a License Number

In Florida, any contractor performing work on a structure — when the total value exceeds $500 — must be licensed by the state. A legitimate contractor will give you their license number without hesitation. Verify it yourself at myfloridalicense.com. If they deflect, make excuses, or tell you they're "in the process" of getting licensed, walk away. Unlicensed work can't pass inspection, voids your insurance, and leaves you with zero legal recourse if things go wrong.

2. The Bid Is Dramatically Lower Than Everyone Else's

Getting multiple bids is smart. But if one bid comes in significantly lower than the others, that's not a deal — it's a warning sign. It usually means one of three things: they've left scope items out of the bid, they plan to use cheaper materials than specified, or they're pricing low to win the job and will hit you with change orders once you're committed. A fair bid covers the actual cost of doing the job properly. Nothing more, nothing less.

3. They Ask for a Large Upfront Payment

Florida law limits upfront deposits on residential contracts to 10% of the contract price or $1,000 — whichever is less — unless the contractor has a surety bond or has already ordered materials. A contractor asking for 30%, 40%, or 50% upfront is either in financial trouble, inexperienced, or setting you up for a problem. A reasonable deposit for commercial projects is 10–20% to cover mobilization. Never pay the majority of a contract before work begins.

4. Everything Is Verbal — Nothing in Writing

A handshake agreement protects no one. Every construction project needs a written contract that specifies the scope of work, timeline, payment schedule, materials, and what happens if something changes. If a contractor resists putting things in writing, it's because they want flexibility — and that flexibility will cost you. Always insist on a written contract before anyone touches your property.

5. They Don't Pull Permits

Some contractors suggest skipping permits to "save time and money." This is one of the most dangerous shortcuts in construction. Unpermitted work cannot be inspected, which means defects go undetected. It can void your homeowner's insurance. It creates serious problems when you sell — buyers' lenders frequently require permits for renovations. And if something goes wrong, you're personally liable. Any contractor who recommends skipping permits is not looking out for your interests.

6. They're Vague About Subcontractors

Most general contractors use subcontractors for specialized trades — electricians, plumbers, HVAC, tile, etc. That's normal and often preferable, since specialists produce better results than generalists. But you should know who is working on your project. A contractor who can't tell you who their subcontractors are, or who uses whoever is cheapest on any given day, is not managing quality. Ask specifically: who will do the electrical? Who handles the plumbing? Are they licensed?

7. They Become Hard to Reach Once You've Paid

This is the clearest sign a project is about to go sideways. If a contractor is responsive and enthusiastic before you sign, but stops answering calls after you've written the first check — that's the pattern. Before you hire anyone, pay attention to how quickly they respond during the bidding process. That responsiveness tells you everything about what the relationship will look like once your money is in their account.

The Bottom Line

The best protection against a bad contractor is asking the right questions before you sign anything. Verify the license. Read the contract. Understand the payment schedule. And trust your gut — if something feels off in the beginning, it won't get better once the project starts.

At Tilart Inc., we've built our reputation on doing the opposite of everything on this list. We provide our license number upfront, put everything in writing, pull every required permit, and stay reachable from day one to final walkthrough. That's not marketing — it's just how we work.

The number one question homeowners ask us before starting a project is simple: how much is this going to cost? The honest answer is — it depends. But "it depends" isn't helpful when you're trying to budget. So here's what we're actually seeing on projects right now across South and Central Florida.

Kitchen Remodels

A kitchen remodel is one of the most impactful renovations you can do — and one of the most variable in cost. Here's a realistic breakdown:

• Minor refresh (paint, hardware, new appliances, backsplash): $8,000–$18,000
• Mid-range remodel (semi-custom cabinets, quartz counters, new flooring, fixtures): $28,000–$65,000
• High-end renovation (custom cabinetry, premium appliances, layout change, waterfall island): $65,000–$130,000+

Bathroom Remodels

• Guest bath update (new tile, vanity, fixtures): $6,000–$14,000
• Full bathroom remodel: $15,000–$35,000
• Master bath with custom tile, frameless glass, freestanding tub: $35,000–$80,000+

Roofing

Florida roofing costs are higher than the national average because of hurricane requirements. Expect to pay $9,000–$28,000 for an average-sized home, depending on roof area, pitch, and material (asphalt shingle, metal, tile). Metal and tile roofs last longer but cost significantly more upfront.

Swimming Pools

A basic inground gunite pool in Florida runs $48,000–$90,000. Add a spa, sun shelf, waterfall features, or premium deck material and you're looking at $100,000–$150,000+. Pool construction also requires permits, engineering drawings, and meets strict Florida Building Code requirements for fencing and safety barriers.

Driveways

A standard concrete driveway replacement in Florida typically runs $4,000–$12,000 depending on size and thickness. Pavers run $12,000–$30,000+ for the same area, but offer better aesthetics and easier repair if a section settles.

What Drives Costs Up in Florida Specifically?

Florida has a few unique cost factors that out-of-state estimates don't account for: hurricane-code requirements for windows, doors, and roofing; high humidity that demands specific material choices; permit costs that vary significantly by county; and a tight labor market in South Florida that pushes labor rates higher than the state average.

The Most Expensive Mistake People Make

Hiring based on the lowest bid. We've stepped in on more than a few projects where a homeowner hired the cheapest contractor, work was done improperly, and the cost to fix it exceeded what they would have paid a qualified contractor to do it right the first time. A renovation done correctly holds its value. One done poorly becomes a liability.

You found your space, negotiated your lease, and signed on the dotted line. Now the real work begins: turning an empty commercial shell into a functioning business space. The tenant improvement (TI) buildout process confuses a lot of business owners — especially first-timers. Here's what you actually need to know.

What Is a Tenant Improvement Buildout?

A TI buildout is the construction work done to customize a commercial space for a specific tenant's use. This includes partitions, flooring, ceilings, electrical, plumbing, HVAC distribution, lighting, finishes, and any specialized elements like exam rooms for medical offices, commercial kitchens for restaurants, or secure areas for law enforcement facilities.

Who Pays for the Buildout?

This is negotiated as part of the lease. Landlords often offer a Tenant Improvement Allowance (TIA) — a fixed dollar amount per square foot they'll contribute toward the buildout. Typical TI allowances in Florida range from $30–$80/sq ft for standard commercial space, though this varies significantly by market and landlord. Anything above the allowance comes out of the tenant's pocket.

How Long Does a Comercial Buildout Take in Florida?

Timeline depends heavily on complexity and permit processing time. A rough guide: Simple office buildout (open plan, minimal MEP changes): 6–10 weeks. Medical office with exam rooms, plumbing, specialized electrical: 12–18 weeks. Restaurant buildout with commercial kitchen, hood system, grease trap: 16–24 weeks. Always add 3–6 weeks for permit review, which varies by county.

The Permit Process for Comercial Construction in Florida

All commercial construction in Florida requires permits — no exceptions. The permit application requires architectural drawings stamped by a licensed architect or engineer, MEP (mechanical, electrical, plumbing) drawings, and a completed permit application submitted to the local building department. The contractor is responsible for coordinating inspections at each phase. Tilart handles the entire permit process for our commercial clients.

Common Buildout Mistakes Business Owners Make

• Starting design too late — permit review takes time, and your lease clock is running from day one
• Not factoring ADA compliance into the budget — required for all commercial spaces open to the public
• Underestimating MEP costs — electrical, plumbing, and HVAC are always the most expensive line items
• Hiring a residential contractor for commercial work — the code requirements are completely different
• Not getting a lien waiver at each payment milestone

What Does a Comercial Buildout Cost in Florida?

Standard office space: $60–$120/sq ft. Medical office: $150–$280/sq ft. Restaurant: $200–$400/sq ft. These figures include labor, materials, permits, and contractor fees. They do not include furniture, equipment, or signage.

Gubernamental construction contracts are awarded differently than private projects. There's no negotiation over price, no relationship that wins you the job, and no shortcuts. The process is structured, documented, and governed by Florida statute. Here's how it actually works — and what separates contractors who consistently win public work from those who don't.

The Two Main Types of Gubernamental Solicitations

Invitation to Bid (ITB): The agency defines the project completely and awards to the lowest qualified bidder. Price is the primary factor. Request for Proposal (RFP): The agency evaluates based on qualifications, approach, and price — a best-value selection. RFPs are common for complex or specialized projects where technical capability matters more than just price.

Where to Find Gubernamental Construction Bids in Florida

• DemandStar (demandstar.com) — the primary platform for Florida government bids
• MyFloridaMarketPlace — state agency solicitations
• Individual county and city procurement portals (Miami-Dade, Broward, Palm Beach, etc.)
• Florida Division of Emergency Management for disaster-recovery contracts

What Public Agencies Are Actually Looking For

After years of submitting and managing government solicitations, here's what I've found agencies evaluate most carefully: clean license record with no DBPR disciplinary actions, sufficient insurance coverage (general liability, workers' comp, and often a performance and payment bond), relevant experience with similar project types, references from comparable public-sector work, and financial stability.

Performance and Payment Bonds

Florida law (Statute 255.05) requires performance and payment bonds on public construction contracts over $100,000. A performance bond guarantees you'll complete the project. A payment bond guarantees your subcontractors and suppliers will be paid. Obtaining bonds requires working with a surety company that evaluates your financials and track record. This is one reason experienced public-sector contractors have a significant advantage over those new to government work.

ADA and Compliance Requirements

Gubernamental facilities must meet strict ADA (Americans with Disabilities Act) requirements. This affects everything from parking and entrance design to restroom layouts, signage, and pathway clearances. Non-compliance can result in project rejection at final inspection. Tilart has extensive experience coordinating ADA compliance documentation on public projects.

How Tilart Approaches Gubernamental Work

Our founder spent years leading government contract solicitations for a large construction firm — not just bidding them, but preparing and managing the entire submission process. That background means we understand what agencies are looking for before the first page of a bid is written. We approach public sector projects with the same documentation discipline the agencies themselves use.

Building a custom home is one of the most significant investments you'll make in your lifetime. It's also one of the most misunderstood processes — partly because there are things contractors don't always volunteer upfront. Here are six things we tell every client before we break ground.

1. Your Timeline Will Be Longer Than the Quote

In Florida, permit review alone can take 6–12 weeks depending on the county and project complexity. Add site preparation, foundation, framing, rough-in MEP, inspections at each phase, finishes, and final inspections — and a realistic custom home timeline is 12–18 months, sometimes longer. Any contractor promising 8 months on a complex custom build should be questioned carefully.

2. Hurricane Code Adds Real Cost

Florida's building code is among the strictest in the country because of hurricane exposure. This affects your roof design (hip roofs are stronger than gable), your windows and doors (impact-rated glass is required in many areas), your concrete requirements, and your strapping and tie-down systems. These aren't optional extras — they're code. And they add cost that out-of-state estimates don't always account for.

3. The Permit-to-Build Gap Is Real

You can have your architectural plans ready, your financing in place, and your contractor selected — and still wait months before a shovel hits the ground. Miami-Dade and Broward are notoriously slow on permit reviews. Planning your timeline backward from your target move-in date, and submitting permits as early as possible, is how you minimize this delay.

4. Site Conditions Can Change Everything

Florida soil is not uniform. In some areas — particularly South Florida — soil testing reveals conditions that require additional foundation engineering, deeper pilings, or fill work before construction can begin. These are discovered early (before foundation pour) but they do affect cost and timeline. A reputable contractor will include a soil test in the pre-construction phase rather than leave it as a surprise.

5. Change Orders Are Normal — But They Should Always Be in Writing

During a custom build, you will almost certainly change your mind about something. Maybe the kitchen layout, a window placement, or a finish material. That's fine and expected. What's not fine is when changes happen verbally and costs accumulate without documentation. Every change to the original scope — regardless of size — should be documented as a signed change order with a clear price before the work is done.

6. The Cheapest Contractor Is Usually the Most Expensive

We've seen it more times than we can count. A homeowner selects the low bidder, construction starts, problems emerge, the contractor disappears or demands more money, and the family ends up hiring a second contractor to fix and finish the project — at a total cost significantly higher than the highest original bid. The price of a custom home build is not a place to find the bargain.

Para muchas familias hispanas en Florida, contratar a alguien para hacer trabajo en su casa o negocio puede ser una experiencia llena de incertidumbre. ¿Cómo saber si el contratista es de confianza? ¿Cómo proteger su dinero? ¿Qué pasa si algo sale mal? En Tilart Inc., hablamos español y entendemos estas preguntas — porque Santiago Botero, nuestro fundador, viene de y ha vivido esta industria desde adentro por más de 20 años.

Esta guía está escrita para usted.

Lo Primero: Verifique la Licencia

En Florida, cualquier contratista que haga trabajos de construcción en una propiedad — cuando el valor total supera $500 — debe tener una licencia del estado. Esto no es opcional. Trabajar con un contratista sin licencia puede significar: trabajo que no puede pasar inspección, pérdida de su seguro de hogar, y ninguna protección legal si algo sale mal.

Cómo verificar: Pida el número de licencia del contratista y búsquelo en myfloridalicense.com. Si no le da el número, o si el número no aparece válido — no lo contrate.

No Pague Todo Por Adelantado

La ley de Florida limita el depósito inicial en contratos residenciales al 10% del precio total, o $1,000 — lo que sea menor. Si un contratista le pide el 30%, 40%, o más por adelantado, es una señal de alarma. Un contratista serio no necesita su dinero completo antes de empezar a trabajar.

Todo Debe Estar Por Escrito

No importa cuánta confianza tenga en la persona — todo debe quedar en un contrato escrito. El contrato debe especificar: qué trabajo se va a hacer exactamente, los materiales que se van a usar, el cronograma de pagos, las fechas de inicio y terminación, y qué pasa si hay cambios al proyecto. Sin contrato escrito, no tiene protección si las cosas salen mal.

El Contratista Debe Sacar los Permisos

En Florida, la mayoría de los trabajos de construcción requieren permisos del gobierno local. Un contratista que le dice "no necesitamos permiso" o "así ahorramos tiempo" le está poniendo en riesgo. El trabajo sin permiso no puede ser inspeccionado, puede causar problemas cuando venda su propiedad, y puede anular su seguro. El contratista debe encargarse de todos los permisos — eso es parte de su trabajo.

Pida al Menos Tres Cotizaciones

Siempre compare precios antes de decidir. Pero ojo — la cotización más baja no siempre es la mejor. Compare qué incluye cada cotización, qué materiales proponen usar, y la experiencia del contratista. Una cotización muy baja muchas veces significa que algo está incompleto, o que van a cobrar extra después con "cambios de orden."

Por Qué Hablamos Español en Tilart Inc.

Santiago Botero fundó Tilart Inc. con la misma ética de trabajo que desarrolló desde los 13 años. Para él, cada proyecto — ya sea remodelar un baño o construir un edificio comercial — se trata con el mismo cuidado y el mismo estándar. Y sabe lo importante que es poder hablar con su contratista en su propio idioma, sin malentendidos, sin barreras.

Si tiene un proyecto y prefiere hablar en español, llámenos. Estamos aquí para ayudarle.

It happens more often than most people realize. A homeowner or business owner hires a contractor, pays a significant deposit, work begins — and then the contractor stops showing up, stops answering calls, and seems to have vanished with your money. Here's exactly what to do if this happens to you, and how to prevent it.

Step 1: Document Everything Immediately

The moment you realize something is wrong, start documenting. Take photos of the current state of the work. Compile all text messages, emails, and voicemails from the contractor. Gather your contract, receipts, and any change orders. This documentation is the foundation of any legal action or insurance claim you may need to pursue.

Step 2: Send a Formal Written Notice

Before taking legal action, send a formal written notice (via certified mail) to the contractor demanding they return to the project or refund the money paid for work not completed. Give them a specific deadline — typically 10–15 days. Keep a copy of everything you send.

Step 3: File a Complaint with the Florida DBPR

If the contractor is licensed in Florida, file a complaint with the Department of Business and Professional Regulation (DBPR) at myfloridalicense.com. The DBPR can investigate, levy fines, and suspend or revoke a contractor's license. This doesn't get your money back directly, but it creates an official record and puts regulatory pressure on the contractor.

Step 4: Contact Your Inicioowner's Insurance

Depending on your policy, some homeowner's insurance covers losses from contractor fraud or abandonment. Review your policy and contact your insurer to understand your coverage.

Step 5: Consider Small Claims or Circuit Court

For disputes under $8,000, Florida Small Claims Court is accessible and doesn't require an attorney. For larger amounts, you'll want to consult a construction attorney. If the contractor has a surety bond, the bond company may also be a source of recovery.

How to Prevent This in the First Place

• Always verify the contractor's license before signing anything
• Never pay more than 10–20% upfront
• Structure payments to milestones (not dates) — you pay when work is complete
• Include an abandonment clause in your contract
• Check the contractor's history on the DBPR website for prior complaints

Una de las preguntas que más nos hacen las familias en Florida es simple: ¿cuánto va a costar esto? La respuesta honesta es que depende de muchos factores. Pero "depende" no le ayuda a planear su presupuesto. Aquí están los números reales que estamos viendo en proyectos actuales en Miami, Fort Lauderdale, Tampa y Orlando.

Remodelación de Cocina

• Actualización básica (pintura, herrajes, electrodomésticos): $8,000–$18,000
• Remodelación completa (gabinetes nuevos, encimeras de cuarzo, pisos, plomería): $28,000–$65,000
• Cocina de lujo (gabinetes personalizados, electrodomésticos premium, cambio de distribución): $65,000–$130,000+

Remodelación de Baño

• Baño pequeño o de visitas: $6,000–$14,000
• Baño completo: $15,000–$35,000
• Baño principal con ducha de vidrio, tina independiente, azulejos personalizados: $35,000–$80,000+

Techo (Roofing)

En Florida, el costo de un techo nuevo es más alto que el promedio nacional debido a los códigos de huracanes. Para una casa de tamaño promedio, espere pagar entre $9,000 y $28,000 dependiendo del tamaño, la inclinación y el material (tejas de asfalto, metal, o teja española). Los techos de metal duran más pero cuestan considerablemente más al principio.

Piscina

Una piscina de gunita estándar en Florida cuesta entre $48,000 y $90,000. Si agrega un spa, estantes de sol, cascadas o una cubierta de alta gama, puede llegar fácilmente a $120,000–$150,000+. La piscina también requiere permisos, planos de ingeniería, y cumplir con los requisitos de Florida sobre cercas de seguridad.

Entrada (Driveway)

Un driveway de concreto nuevo cuesta generalmente $4,000–$12,000 dependiendo del tamaño. Los adoquines (pavers) cuestan más — entre $12,000 y $30,000+ — pero lucen mejor y son más fáciles de reparar si una sección se asienta.

¿Por Qué Son Más Caros los Proyectos en el Sur de Florida?

Florida tiene factores de costo únicos: los códigos de huracanes para ventanas, puertas y techos; la humedad alta que exige materiales específicos; los costos de permisos que varían por condado; y un mercado laboral muy ajustado en el sur de Florida que eleva las tarifas de mano de obra por encima del promedio estatal.

El Error Más Caro

Contratar al que cobra menos. Hemos intervenido en proyectos donde el dueño eligió al contratista más barato, el trabajo salió mal, el contratista desapareció, y el costo total de arreglarlo superó lo que habría costado hacerlo bien desde el principio. Una remodelación bien hecha protege el valor de su propiedad. Una mal hecha se convierte en un problema.

La pregunta más común que recibimos antes de comenzar un proyecto comercial es simple: ¿cuánto va a costar esto? Y la respuesta más honesta es: depende. Pero "depende" no le ayuda a planificar. Aquí están los números reales que estamos viendo en proyectos comerciales en Florida ahora mismo.

Tilart Inc. tiene la Licencia de Contratista General de Florida CGC1540636 y ha entregado proyectos comerciales en Miami, Fort Lauderdale, Orlando, Tampa y el Condado de Broward. Estas cifras vienen de cotizaciones y proyectos completados reales — no de promedios nacionales de páginas web que nunca han pisado una obra en Florida.

Costo de Construcción Comercial por Pie Cuadrado en Florida — 2025

Qué Encarece la Construcción Comercial en Florida

1. Requisitos del Código de Huracanes (HVHZ)

Los condados de Miami-Dade y Broward son la Zona de Huracanes de Alta Velocidad (HVHZ). Cada componente de la envolvente del edificio — ventanas, puertas, techos, fachadas — debe tener una Aprobación de Producto de Florida o un Aviso de Aceptación (NOA) de Miami-Dade. El costo adicional por vidrio resistente a impactos en comparación con vidrio estándar es típicamente del 25–40%.

2. La Construcción en Bloque de Concreto (CMU) es el Estándar

En Florida, la construcción en bloque de concreto domina para edificios comerciales de un piso porque resiste mejor el viento, la humedad y las termitas. El CMU agrega $15–$30/pie cuadrado sobre las alternativas de madera.

3. Los Costos de MEP son Más Altos que el Promedio Nacional

El trabajo mecánico, eléctrico y de plomería en proyectos comerciales de Florida corre entre un 20–35% por encima del promedio nacional, principalmente por la carga de HVAC en el clima de Florida y la alta demanda de oficios licenciados.

4. Permisos y Tarifas de Impacto son Costos Reales

Las tarifas de permisos comerciales en Florida van de $8,000 a $80,000+ dependiendo de la jurisdicción y el tipo de edificio. Las tarifas de impacto pueden agregar $10,000 a $150,000 a un proyecto comercial.

Costos Blandos que la Gente Olvida Presupuestar

• Honorarios de arquitectos e ingenieros: 8–15% del costo total de construcción
• Geotécnica (perforaciones del suelo): $3,000–$12,000
• Ingeniería civil (sitio, nivelación, drenaje): $15,000–$80,000+
• Permisos y tarifas de impacto: $8,000–$150,000+
• Conexiones de servicios públicos: $5,000–$60,000+
• Contingencia del propietario: 10–15% del costo directo

Presupuesto de Ejemplo: Edificio Comercial de 5,000 Pies Cuadrados

El código de construcción de Florida es uno de los más estrictos de los Estados Unidos. En 2025, varias leyes nuevas y cambios de código están afectando activamente los proyectos de construcción residencial, comercial y gubernamental en todo el estado.

Qué Cambió en 2025: Las Leyes que Necesita Conocer

HB 715 — Alcance del Contratista de Techos y Lenguaje de Emergencia (Vigente desde el 1 de julio de 2025)

El Proyecto de Ley 715 amplió la definición de "contratista de techos" en Florida para incluir trabajo en conexiones techo-pared. También introdujo lenguaje de contrato obligatorio para trabajos residenciales de techos realizados durante una emergencia declarada, incluyendo una cláusula de cancelación en negrita de 14 puntos.

HB 267 — Plazos Más Rápidos para la Revisión de Permisos (Vigente desde el 1 de julio de 2025)

Bajo el Estatuto de Florida § 553.792, los departamentos de construcción deben completar las revisiones de planos en 10 días hábiles para la mayoría de los tipos de proyectos. HB 267 fortaleció el cumplimiento de estos plazos y expandió el uso de revisores privados bajo § 553.791, reduciendo el tiempo de revisión de 6–12 semanas a 48–72 horas en proyectos comerciales elegibles.

SB 154 — Requisitos de Reservas para Condominios (Vigente desde el 1 de enero de 2025)

Tras el colapso de Surfside en 2021, el SB 154 exige que las asociaciones de condominios de tres pisos o más financien completamente las reservas estructurales a partir del 1 de enero de 2025, lo que ha generado una ola de contratos de inspección, reparación y remediación en las comunidades costeras de Florida.

HVHZ — Requisitos de la Zona de Huracanes de Alta Velocidad

Los condados de Miami-Dade y Broward son Zonas de Huracanes de Alta Velocidad. Cada componente de la envolvente del edificio debe tener una Aprobación de Producto de Florida o un Aviso de Aceptación (NOA) de Miami-Dade. Las sustituciones en el campo que no estén cubiertas por un NOA activo constituyen una violación del código sujeta a órdenes de paro de trabajo y multas de hasta $15,000 por día por violación.

Plazos Reales de Permisos por Condado — 2025

• Condado Miami-Dade: 6–12 semanas para comercial; 4–8 semanas para residencial
• Condado Broward: 4–8 semanas para comercial; 3–6 semanas para residencial
• Condado Palm Beach: 3–6 semanas
• Condado Hillsborough (Tampa): 3–5 semanas
• Condado Orange (Orlando): 3–6 semanas
• Condado Duval (Jacksonville): 2–4 semanas

Preguntas Frecuentes

¿Los edificios existentes están exentos de los nuevos requisitos del código?
Generalmente sí, a menos que sufran renovaciones significativas. Sin embargo, las mejoras sustanciales a edificios en zonas de inundación requieren cumplir con los requisitos actuales de elevación contra inundaciones.

¿Cuál es la penalización por construcción sin permiso en Florida?
El Capítulo 162 de los Estatutos de Florida permite multas de hasta $15,000 por día por violación, además de órdenes de paro de trabajo, demolición obligatoria y problemas de título al vender.

En Florida, el Departamento de Regulación Comercial y Profesional (DBPR) recibe miles de quejas de contratistas sin licencia cada año. Los propietarios pierden depósitos. Los proyectos se estancan. Los edificios no pasan inspección. La mayoría de estas situaciones tienen una cosa en común: el propietario nunca verificó la licencia del contratista antes de firmar un contrato.

Paso 1: Obtenga el Número de Licencia del Contratista

Un contratista licenciado legítimo le dará su número de licencia inmediatamente y sin dudarlo. El formato del número de licencia se ve así: CGC1540636 (Contratista General) o CBC1234567 (Contratista de Edificios) o CRC1234567 (Contratista de Techos).

Paso 2: Verifique la Licencia en MyFloridaLicense.com

Vaya a myfloridalicense.com → haga clic en "Verify a License" → ingrese el número de licencia o el nombre del contratista.

Las 12 Preguntas que Debe Hacer Antes de Firmar Cualquier Contrato

1. ¿Cuál es su número de licencia de Florida y puedo ver su certificado de licencia del DBPR?
2. ¿Su licencia está certificada por el estado o registrada localmente?
3. ¿Ha completado proyectos de tamaño y tipo similar en este condado o ciudad?
4. ¿Quién será el superintendente en el sitio y con qué frecuencia estará usted presente personalmente?
5. ¿Quiénes son sus subcontratistas para eléctrico, plomería y HVAC, y están licenciados?
6. ¿Sacará el permiso a nombre suyo?
7. ¿Cuál es el calendario de pagos y está vinculado a hitos del proyecto?
8. ¿Cómo maneja las órdenes de cambio?
9. ¿Puede proporcionar tres referencias de proyectos de alcance similar completados en los últimos 24 meses?
10. ¿Cuál es su capacidad de fianza actual?
11. ¿Qué garantía proporciona sobre mano de obra y materiales?
12. ¿Puedo visitar un sitio de trabajo activo que esté administrando actualmente?

Señales de Alarma que Le Dicen que se Retire

• Pide más del 10% del precio del contrato como depósito inicial
• Quiere que se le pague completamente en efectivo
• Recomienda omitir el permiso para "ahorrar tiempo o dinero"
• No puede proporcionar un Certificado de Seguro a petición
• El nombre de su licencia no coincide con el nombre en el contrato
• Lo presiona para firmar inmediatamente o perder el "precio especial"
• Solicita su trabajo puerta a puerta después de una tormenta